【2026年】杉並区の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！高く売るコツも解説

杉並区で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていると、「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。

杉並区は古くからの住宅地も多く、細い路地や私道・共有通路が絡むことで、気づかないうちに接道条件を満たせず再建築不可になっているケースが少なくありません。

ただし、再建築不可物件でも“買取”なら売却できる可能性があります。

杉並区は都心アクセスが良く、賃貸需要も強いエリアのため、駅徒歩圏（JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線、京王井の頭線、西武新宿線沿線など）や生活利便性の高い地域では、戸建て賃貸・リフォーム前提で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

そのため、再建築不可でも「現状のまま買い取る」専門業者が見つかりやすいのが特徴です。

そこで、杉並区で利用できる買取業者としておすすめなのは

結論から言えば、これらの会社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では杉並区で再建築不可になりやすい理由と確認ポイント、少しでも高く・スムーズに売るための現実的な進め方をわかりやすく解説します。

まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

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杉並区に多い再建築不可物件

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、「道路に2m未満しか接していない」のが基本です。

他にも、道路が建築基準法の道路ではない場合は、道路に面していない、など「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

杉並区では、古くからの住宅地（阿佐ヶ谷・高円寺・荻窪・西荻窪・井草・久我山・浜田山周辺など）で生活道路・路地が細く、「幅員が足りない（4m未満）」「2項道路に該当してセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」などの理由で、道路種別の確認や私道持分・通行承諾の整理が必要になる相談が出やすい傾向があります。

また、区内には細分化された敷地や狭小地・旗竿地も多く、通路部分の権利関係（私道持分の有無／通行承諾の取り方）次第で、建て替え計画や売却条件が大きく変わるケースも見られます。

※どのようなパターンがあるのかは下の記事で確認できます。
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

杉並区での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、杉並区役所の建築課（意匠審査グループなど）に行って確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。

他には自治体のホームページで建築基準法道路（道路種別）の情報を確認する方法もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

杉並区で再建築不可物件の買取を行っている不動産会社

杉並区に店舗や本社があり、再建築不可物件の買取を行っている不動産会社をご紹介します。

再建築不可物件が専門ではない総合不動産業の会社も含まれていますので、まずは問い合わせの上、査定を依頼して価格を確認しましょう。

株式会社スクエア

会社名：株式会社スクエア
所在地：〒166-0013　東京都杉並区堀ノ内1-5-20-203
買取するエリア：一都三県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）
買取する不動産種類：団地、公社公団住宅、連棟式建物、再建築不可物件、借地など
公式サイト：https://square-re.co.jp/

株式会社スクエアは、東京都杉並区に拠点を置き、一都三県で不動産の売買・賃貸・管理および仲介を行っている不動産会社です。

団地・公社公団住宅・連棟式建物・借地などに加え、再建築不可物件の買取も得意としており、一般の不動産会社では扱いづらい物件でも相談しやすいのが特徴です。

J・リンクス

会社名：J・リンクス
所在地：東京都杉並区阿佐谷北1-21-2 リンクスビル2階
買取するエリア：東京都内中心（杉並区・新宿区ほか）
買取する不動産種類：戸建・土地・マンション・投資用・ビル・事務所・店舗／再建築不可（アパート・戸建・区分）・共有名義・事故物件・差押え・競売・任意売却
公式サイト：https://wakeari.j-links.co.jp/

J・リンクスは、訳あり物件から戸建・土地・マンション・投資用まで幅広く直接買取を行う不動産会社です。再建築不可物件や再建築不可のアパートも買取対象で、仲介手数料不要・スピード現金化に対応。共有名義や差押え・競売・任意売却、事故物件など難案件もまとめて相談できます。

アクセスホーム株式会社

会社名 アクセスホーム株式会社
所在地 ​東京都杉並区下井草3丁目39番17号
主な対応エリア 杉並区　都内全域対応
特徴 事故物件　訳あり物件専門
公式サイト　https://www.access-home.net/

アクセスホーム株式会社は杉並区にある不動産会社で、23区全域不動産の買取に対応しています。

都内を中心に不動産の買取、再建築不可物件、底地や借地、事故物件の他、共有持分の買取も行っています。

他に、債務整理や任意売却まで対応していますので、訳あり物件全般について相談してみてください。

株式会社福屋不動産販売 荻窪店

福屋不動産販売は、関西中心に全国展開の不動産会社で、全国に90店舗以上、杉並区にも支店があります。

事故物件など訳あり物件の買取も対応。

他に、一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。

アムティック株式会社杉並支店

アムティック株式会社は本社は吉祥寺で不動産の売買がメイン事業の地元密着の不動産店で、杉並区は杉並支店があります。

訳あり物件の買取にも対応しており、事故物件、再建築不可物件の査定が可能です。

フジミ不動産販売株式会社

杉並区のフジミ不動産販売株式会社では、再建築不可物件の取り扱いがあります。​法律的な知識も豊富で相続物件や家族信託などの専門的な物件にも対応しており、​底地の買取にも積極的に取り組んでいます。​

買取に関しては、同社が直接買主となり、仲介手数料が無料で対応可能であることが明記されています。​また、立ち退きが必要な案件にも対応しており、迅速かつ柔軟な対応を提供しています。

株式会社大山地所

大山地所は、杉並区で複雑な権利関係を持つ不動産の買取に強みを持つ不動産会社です。

再建築不可物件や借地権付きの物件など、一般的に売却が難しい物件でも柔軟に対応し、迅速な現金化をサポートしています。

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

まとめ【再建築不可物件を高く売るには】

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

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東京都23区の再建築不可物件のよくある質問

東京都23区における再建築不可物件のよくある質問をまとめます。

自分の物件が本当に再建築不可か、どこを見れば確認できますか？

前面道路が建築基準法上の道路か、接道2mを満たすか、私道など共有通路の権利関係が確認できるとよいでしょう。確実には、区役所の窓口で確認を取りましょう。

再建築不可でも、23区なら「仲介」で売れる可能性はありますか？

23区は需要が厚いため、立地が良い・賃貸需要が見込める・リフォーム前提で使えるなど条件が揃えば、仲介でも買い手がつくことがあります。

住宅ローンは使えますか？買主がローンを組めないと売れませんか？

再建築不可は担保評価が伸びにくく、住宅ローン審査が通りにくいのが典型です。

もっと詳しくは
＞＞「よくある質問集」へ移動する

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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