渋谷区の再建築不可物件の買取業者おすすめ１０選！

渋谷区にある再建築不可物件の買取には、再建築不可物件の買取で代表的な専門のおすすめ業者があります。

売却が難しい再建築不可物件も不動産会社に直接買い取ってもらう業者買取なら、即日問題が解決します。

私の実家は持分なし私道で地元の不動産会社にはすべて断られましたが、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では渋谷区対応の再建築不可物件専門の買取業者をお知らせします。

ワケガイの即日査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切無料！

渋谷区の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・訳あり全般専門 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続の無料相談併設 ・「どこよりも高く」 ⇒詳細記事	公式

渋谷区の再建築不可物件には上記の会社がおすすめです。いずれも再建築不可物件の買取が専門で、買取の資金が十分なため高額買取が期待できます。

小田急不動産渋谷区本社

	・仲介と買取両方査定 ・再建築不可・借地権対応 ・机上簡易査定が使える 査定を依頼する

小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」として買取再販も行うことで知られています。

土地、戸建、マンション、オーナーチェンジなどの収益物件の他、再建築不可物件、借地権の買取も行っており、知名度・信頼度ともに高く、安心して利用できます。

買取の条件

買取をする物件にはエリアと立地に以下のような条件があります。

口コミ

小田急不動産のメリットは、仲介と買取の両方の査定が依頼できるところです。

また、査定は訪問をせずに概算価格を知らせてもらえる簡易査定が選べるので、まずは価格が知りたいという場合でも気軽に依頼できます。

高額買取で満足度の高い会社ですので、ぜひ査定を依頼してみてください。

株式会社ウィントランス

株式会社ウィントランスは渋谷区本店の他、新宿駅南口徒歩６分の所に支店の店舗がある不動産店で、買取サイト空き家パスを運営。

古くなった空き家や訳あり物件を直接買い取りする買取事業を全国展開で行っています。

買取の特徴は「全国対応」「そのままの状態で買い取り」「最短3日で現金化できるスピード」の３点で対応。

訳あり物件の買取は、築古物件、再建築不可物件、事故物件、雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵がある物件など全般に対応しており、権利関係の複雑な物件や、近隣トラブルのある物件も対応、相談も査定も無料で依頼できます。

株式会社Home Way

渋谷区に店舗があるHOME WAYは　古家付き土地や空き家・再建築不可の買取・売却がメインの会社です。

訳あり物件は他に、アパートなど集合住宅の買取、底地、借地権、事故物件、狭小地の買取にも対応、建ぺい率オーバー等の既存不適格も査定を依頼できます。

株式会社 ディア・エージェンシー

株式会社 ディア・エージェンシーは渋谷区を拠点に借地権・底地、再建築不可物件、共有持分など複雑な不動産の買取や仲介での売買、コンサルティングを行っている不動産会社です。

買取だけでなく、士業提携で権利調整、交渉およびサポートなど、それぞれの物件の特徴に合った解決方法を目指す相談ができます。

会社名：株式会社 ディア・エージェンシー
所在地：東京都渋谷区代々木4-37-8アンクレール初台1F
買取エリア：都内中心
買取の種類：借地権・底地、再建築不可物件、共有持分
公式サイト：https://www.dear-a.co.jp

株式会社翔栄

株式会社翔栄は渋谷区を拠点に23区で不動産の買取、売買・仲介・賃貸・賃貸管理などをおこなっている不動産会社です。

買取する物件は　再建築不可　借地・底地・共有持分・古アパート・事故物件・紛争物件・違法物件・近隣トラブルなどの訳あり物件がすべて対象となります。他に任意売却や債務整理も取り扱いがあります。

査定は即日査定、現金化までは1週間〜1ヶ月以内としています。

株式会社EINZ

株式会社EINZは渋谷区で共有持分専門サイト”共有持分SOS”運営、共有持分と訳あり物件の買取を行っている不動産会社です。

相続などで共有持分を保有している方や、トラブル物件に悩む方へ迅速かつ丁寧に対応します。

共有持分の他にも、借地権や底地、再建築不可物件、老朽化物件など訳あり物件と通常の不動産も買取しています。

株式会社エステートバンク

株式会社エステートバンクは、底地や借地権をはじめ、老朽化物件や空き家などの訳あり不動産を積極的に買取しています。専門知識と豊富な実績に基づき、権利関係が複雑な物件でもスムーズな売却をサポート。東京都を中心に関東エリアで迅速な対応を行っています。

ワケガイ

ワケガイ　訳あり物件No.１
	● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％　即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ●売却終了までリモート対応可・・・ 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国対応で再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

訳あり物件で買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

ワケガイの口コミは「買取価格が他社を圧倒」「価格がもう一社の４倍だった」などの口コミがあります。

査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しません。

また。査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

再建築不可物件買取プロ
	・再建築不可物件の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 査定を依頼する

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。

口コミ

住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。

両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。

▼電話番号不要・メール１２時間査定▼

アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。

公式ページから物件の住所を送っておいてください。

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・どこよりも高く買取 ・訳あり物件買取 ・少額物件も対応 ・相続の無料相談 査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた差建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、状態の悪い物件や少額物件に対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

渋谷区の再建築不可物件の買取査定

再建築不可物件の一括査定
	●再建築不可物件対応 ●最大６社比較 ●仲介と買取の両方査定 ●弁護士の無料相談つき ・・・ 査定を依頼する

再建築不可物件でも不動産一括査定が利用できる、それがいえカツLIFEの不動産一括査定です。

いえカツLIFEは再建築不可物件の価格の査定ができる唯一の不動産一括査定で、一都三県のみ利用でき、高額買取が期待できます。

いえカツLIFEの不動産一括査定とは一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれるという便利なもので、不動産査定を効率よく依頼するためには欠かせないツールです。

仲介と買取の両方、それと不動産を売却しても住み続けられるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。

「物件の種類」一覧の中から”再建築不可物件”を選択の上お進みください。

いえカツLIFEは高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。

※いえカツLIFE詳細と口コミは
いえカツLIFEの口コミと評判　再建築不可物件の一括査定

再建築不可物件とは

渋谷区で再建築不可物件の不動産は、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。

渋谷区で再建築不可物件を高く売却するコツ

再建築不可物件は賃貸需要が高い都内であれば不動産投資家に好まれるため、十分売却が可能です。

渋谷区では、以下のポイントを押さえることが重要です。

• 買取業者に相談する：
  再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、駐車場や資材置き場として利用するケースなどです。
• エリアの特性を調査する：
  都内でも、都心部に近いほど再建築不可物件の利用価値が高まる場合があります。
• 現状を正確に伝える：
  古家がある場合、解体費用なども考慮した上で交渉を進めましょう。

特に市街地にある再建築不可物件は賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能です。

これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要が高いためです。

渋谷区での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。

たとえば大手のリフォーム再販の会社だと有名なところであっても、再建築不可物件はリフォームがしにくいことが多いため、買取をおこなっていません。

買取後に隣地取得などのノウハウを知る会社の方が再建築不可物件を高く買取します。

そのため、接道に問題がある家は、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。

いちばん高く買い取る会社を見つけるには積極的に査定を受けて、少なくても２社以上を比較の上、実際に高く買い取る会社を探してみてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1！3冠の高評価
• 売却終了までリモート対応可

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

A:　再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。

A:　再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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