【2026年】江東区の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選！高く売るコツも解説！

江東区内で「再建築不可」と診断された家を所有し、「下町の古い路地にあるから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか？

江東区、特に亀戸・大島・北砂・南砂といったエリアには、戦前・戦後の区画整理の名残で、現在の建築基準法を満たさない物件が点在しています。

しかし、東京23区内という圧倒的な立地ニーズがある江東区なら、仲介と買取の併用で売却できる可能性は十分あります。

生活利便性の高い地域では、戸建て賃貸やリフォーム前提で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めるため、他社で断られた物件でも、賃貸物件に活用したい投資家を対象とする専門業者を選ぶことで早期売却・現金化は十分に可能です。

この記事では江東区で再建築不可物件が売却できる仲介併用の買取業者と再建築不可物件を少しでも高く・スムーズに売るための現実的な進め方をわかりやすく解説します。

まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

江東区の再建築不可物件は仲介で売れる？

江東区の再建築不可物件でも、仲介による売却は可能です。

再建築不可物件だからといって、必ず買取業者に売却しなければならないわけではありません。

江東区は都心へのアクセスが良く、駅周辺を中心に住宅需要も見込めるため、再建築不可物件でも立地や建物の状態によっては、現金購入できる個人や投資家、リフォーム・リノベーションを前提とする買主などが見つかる可能性があります。

ただし、再建築不可物件の場合、住宅ローンが利用しにくいため、一般的なマイホーム購入者はかなり減ります。そのため現金購入できる個人や賃貸物件として購入する人、不動産事業者などが主な買主候補となります。

そのため、再建築不可物件の売却する場合は、仲介と買取の両方をおこなう不動産会社がおすすめです。

仲介と買取の両方の査定、⇒買主の有無を見る　⇒売れにくければ買取業者に依頼

という手順で、再建築不可物件を高額で売却するチャンスを逃さずに売却ができます。

あるいは、短期に確実に売却をしたいのであれば、再建築不可物件でも高く買い取りをする買取業者に最初に査定を依頼しておくのもおすすめです。駅からの距離、建物の築年数などで価格も売れやすさも違ってきます。

まずは査定を依頼してみて、仲介と買取の価格を比較、どのように売却を進めるのが良いのかを決めるのが良いでしょう。

それでは江東区で、再建築不可物件の売却に利用できる不動産会社をご紹介します。

江東区の再建築不可物件の買取・仲介業者

江東区で再建築不可物件の買取と仲介両方の売却査定が依頼できる不動産会社をご紹介します。

明和地所　明和の仲介

会社名	明和地所株式会社
所在地	東京都渋谷区神泉町９−６ 明和地所渋谷神泉ビル

明和地所株式会社はマンション販売をメインに手掛ける大手不動産会社の一つで、仲介だけでなく不動産の買取サービスを行っています。

東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業のため、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。

マンションの買取に強い会社ですが、不動産全般の買取をおこなっており、買取の価格が高いのが特徴です。

買取する不動産の種類

マンション・戸建て・土地・収益物件・事業用対応

買取の特徴

仲介の他、買取も利用できる買取保証、最短1週間の即金買取の中から希望のメニューが選べます。

買取価格が7割から9割と高いのも特徴で、査定を依頼すると買取の価格と仲介の価格の両方の価格を査定、その上で仲介と買取の両方が依頼できます。

査定はオンライン査定ができるため、物件の住所を入力してみてください。

明和地所は東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業で、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。

明和地所はいえカツLIFEの登録店です。いえカツLIFEから査定を依頼すると、大京穴吹不動産、大成有楽不動産 他最大6社に一度に査定を依頼できます。

株式会社深川不動産

深川不動産は江東区の地で平成１７年に創業し、不動産仲介・企画・分譲・買取・再生事業などを行う会社で不動産の買取も取り扱っています。

買取の種類は中古住宅・土地・マンション・事業用物件など不動産全般で、訳あり物件の種類は、共有持分、再建築不可物件、事故物件、 賃貸中の物件、底地、借地権付建物他、権利関係が複雑な不動産物件も対応します。

大雄開発株式会社

大雄開発株式会社は江東区の地元密着型の不動産店で53年の実績を持ち、江東区と江戸川区で不動産の買取を行っています。

再建築不可物件の買取の他、借地権付き建物の販売を取り扱っているため、これらの物件も買取実績が豊富です。

株式会社大江戸不動産

株式会社大江戸不動産は、江東区・墨田区・台東区・江戸川区・葛飾区を中心に、地域特性を熟知した不動産買取・売却を行う会社です。

空き家を含む中古戸建や中古マンション、土地、事業用・投資用物件まで幅広く対応し、高価買取を提唱しています。

再建築不可物件の明記はありませんが、買取の実績が多くあるため相談してみてください。

江東区対応！実績豊富な再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式

再建築不可物件が専門の買取業者とは、不動産投資やリノベーション物件として再活用できる価値を見出すことで利益を上げられ、買取再販を行う不動産会社を指します。

再建築不可物件専門の買取業者であれば賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ワケガイ　実家じまいの費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
支店	名古屋支店・大阪支店・福岡支店・水戸支店

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

査定申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

ラクウル　相続登記無料サービス

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件とは 　江東区に多いパターン

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。

建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。

再建築不可物件の種類

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地・不整形地など接道や道路に問題がある家、「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

関連記事：
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

江東区によくある再建築不可物件

江東区では、古くからの市街地（深川・門前仲町周辺、亀戸・大島・砂町周辺など）で、細い路地や私道・共有通路が絡み、気づかないうちに接道条件を満たせず再建築不可になっているケースが見られます。

加えて、2項道路でセットバックが必要になり、敷地が削られて建て替え計画が立ちにくくなる相談も出やすい傾向があります。

また、区内には細分化された敷地や狭小地・旗竿地も多く、通路部分の権利関係（私道持分の有無／通行承諾の取り方）次第で、建て替えの可否や売却条件が大きく変わることがあります。

さらに江東区は運河・河川や埋立地が多いエリアでもあるため、現地状況（高低差、擁壁、地盤や浸水想定など）を踏まえた出口戦略が必要になり、信頼できる業者による詳細な査定が重要です。

再建築不可物件が専門の買取業者とは

そのような再建築不可物件であっても、専門の買取業者であれば賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

江東区で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、江東区でも買取で十分に売却できる可能性があります。

江東区では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

江東区は、東京メトロ東西線（門前仲町・木場・東陽町など）や半蔵門線（清澄白河・住吉など）、有楽町線（豊洲など）、都営大江戸線（門前仲町・清澄白河など）、都営新宿線（大島など）、JR総武線（亀戸など）、りんかい線（東雲・国際展示場など）、ゆりかもめ（豊洲・有明方面）と交通網が厚く、駅徒歩圏は賃貸需要が見込めることがあります。

立地次第では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。

加えて、江東区は運河や河川（隅田川・荒川・中川など）に囲まれた低地や埋立地が多く、豪雨時の内水や河川氾濫による浸水リスクを検討したいエリアもあります。ハザード情報の確認は、活用計画（賃貸募集の方針、改修内容、設備の置き方、保険など）に影響するため、事前に押さえておくと安心です。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。

特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

江東区での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、江東区役所の建築審査課（道路調査係など）に行って確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。

江東区の道路調査の窓口

道路調査係（公式ページ）

• 建築基準法上の道路の調査
• 関連情報：建築基準法上の道路の調査

江東区の道路の確認について

• 道路位置指定図の閲覧および写しの発行
• 関連情報：道路位置指定図の閲覧

他には、買取業者に査定を依頼すれば、必ず道路状況を確認してくれます。そのうえで、

実際に再建築不可物件である場合は、買取の方法で売却を進めていきましょう。

まとめ【江東区の再建築不可物件を高く売るには】

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 再建築不可物件が専門で高額買取
• メール12時間査定・最短3日で現金化
• 買取率92％！

東京都23区の再建築不可物件のよくある質問

東京都23区における再建築不可物件のよくある質問をまとめます

今ある建物を解体すると、原則として同じ敷地に新築（建て替え）ができない状態を指します。多くは「接道義務（道路に2m以上接する等）」を満たしていない、または建築基準法上の“道路”に接していないことが原因です。

まずは次の3点が超重要です。

• 前面道路が「建築基準法上の道路」か（42条道路／2項道路／位置指定道路など）
• 接道2mを満たすか（間口だけでなく“有効な接道”か）
• 私道・共有通路の権利関係（私道持分の有無、通行承諾の有無、セットバックの扱い）

特に23区は路地・私道が多く、所有者が知らない間に2項道路扱いになっているケースもあり得るため、役所調査（道路種別）で早めに確定させるのが定石です。

23区は需要が厚いため、立地が良い・賃貸需要が見込める・リフォーム前提で使えるなど条件が揃えば、仲介でも買い手がつくことがあります。

ただし一般の実需（マイホーム）だとローンが通りにくく、買い手が投資家・事業者など現金買いがしやすい人が多くなります。よって仲介で反応が薄い場合は買取業者による買取も同時に検討すると売却が進みやすいです。

再建築不可は担保評価が伸びにくく、住宅ローン審査が通りにくいのが典型で問題点でもあります。一方で、投資家が利用できる投資用ローン・ノンバンク・現金購入などの買い方なら成立することもあります。

直せる代表例は以下の通りです。

• 43条但し書き（許可）の可能性を検討（要件を満たし、行政の許可が得られれば建築可になる場合）
• 隣地の一部取得・借地で接道を確保
• セットバックで道路条件を満たす（2項道路など）
• 位置指定道路や通路の権利関係を整理（関係者の同意がネックになることも）

ただし、これらは確実ではなく時間も費用も膨らみやすいので、“直すルート”と“現状のまま売るルートの両方を比較、検討するのが良いでしょう。

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

千代田区   中央区   港区   新宿区  文京区   台東区    墨田区   品川区   目黒区   大田区  世田谷区   渋谷区   中野区   豊島区   北区   荒川区   板橋区    足立区   葛飾区　 江戸川区　杉並区　 練馬区