墨田区で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていると、「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。
墨田区は古くからの住宅地も多く、細い路地や私道・共有通路が絡むことで、気づかないうちに接道条件を満たせず再建築不可になっているケースが少なくありません。
ただし、再建築不可物件でも“買取”なら売却できる可能性があります。
墨田区は東京・上野・秋葉原方面へのアクセスが良く、下町の居住ニーズと賃貸需要も安定しているため、駅徒歩圏（JR総武線／総武快速線、都営浅草線・大江戸線、東京メトロ半蔵門線、東武スカイツリーライン、京成押上線沿線など）や生活利便性の高いエリアでは、戸建て賃貸・リフォーム前提で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。
そのため、再建築不可でも「現状のまま買い取る」専門業者が見つかりやすいのが特徴です。
そこで23区即日対応でおすすめの買取業者は
- 築50年・家具家財対応のブリリアント
- 買取価格満足度No.１のワケガイ
- メール12時間査定が使えるアルバリンク
- 相続登記無料サービスのラクウル（訳あり物件全般対応）
結論から言えば、再建築不可物件の買取は、これらのうち複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では墨田区で再建築不可になりやすい理由と確認ポイント、少しでも高く・スムーズに売るための現実的な進め方をわかりやすく解説します。
墨田区によくある再建築不可物件のパターン
再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、「道路に2m未満しか接していない」のが基本です。
他にも、道路が建築基準法の道路ではない場合は、道路に面していない、など「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。
墨田区では、古くからの住宅地（向島・東向島・墨田・八広・京島・押上周辺など）で生活道路・路地が細く、「幅員が足りない（4m未満）」「2項道路に該当してセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」などの理由で、道路種別の確認や私道持分・通行承諾の整理が必要になる相談が出やすい傾向があります。
また、区内には細分化された敷地や狭小地・旗竿地も多く、通路部分の権利関係（私道持分の有無／通行承諾の取り方）次第で、建て替え計画や売却条件が大きく変わるケースも見られます。
さらに、河川に近い低地エリアが多い特性から、現地の状況によっては浸水リスクを踏まえた改修・活用計画が前提になり、買い手側の判断に影響することがあります。
※どのようなパターンがあるのかは下の記事で確認できます。
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説
墨田区での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件かどうかの確認は、墨田区役所の建築課に行って確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。
※墨田区の建築指導課（建築確認の担当・連絡先）
建築確認申請の受付について（公式）
※墨田区の建築基準法道路（道路種別）や位置指定道路等の確認
道路に関すること（公式）
すみだまちづくりマップ：指定道路図（建築基準法上の道路種別）
他にも査定を依頼する買取業者であれば、道路状況は特に指摘しなくても必ず確認をしますので、そのうえで買取価格を提示してもらいましょう。
実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。
墨田区の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ブリリアント |
・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ワケガイ |
・リモート対応 ・訳あり全般対応 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・立合いなし査定 ・相続登記無料 ⇒詳細記事 |
公式 |
再建築不可物件の買取業者とは、不動産投資やリノベーション物件として再活用できる価値を見出すことで利益を上げられ、買取再販を行う不動産会社を指します。
墨田区の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、まず、これらの全国対応の会社に査定を依頼するのがおすすめです。再建築不可物件が専門なのはもちろん、全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。
ブリリアント 売上123億円で資金力トップクラス！
| 会社名 | 株式会社ブリリアント LIXIL不動産ショップ |
| 本社 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F |
| 横浜支店 | 神奈川県横浜市中区真砂町３丁目３８ |
| 埼玉支店 | 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目12-4 101 |
株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。
2024年度の売り上げ123億円と訳あり物件の買取業者としては、トップクラスの売上高を誇ります。
買取の特徴
- 残置物撤去が不要・現況買取
- 築年数が50年超でも買取
- 査定・相談・現地調査の出張費無料
- 査定3日・買取終了まで最短7日で現金化
- 訳あり物件全般対応
築50年以上でも買取
再建築不可物件は、築年数が古い家が多いのですが、ブリリアントは築年数が50年以上の家でも買取するとの明記があります。
その上で「どんな家でも買取」するとありますので、状態の悪い家でも売れない心配をしなくて済みます。
空き家をそのまま売却！整理・清掃不要
また、ブリリアントの家買取の一番大きなメリットは家具・家財などの残置物撤去が不要である点です。
処分費用はブリリアントが負担するので費用0円で売却できます。
物の処分費用は自分で片づけた場合でも、４LDK以上の家で60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。
何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。
さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。
査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。
\ブリリアントの買取/
査定・相談無料
※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ
ワケガイ 買取評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった
道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク メール12時間査定
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンクが運営する「再建築不可物件買取プロ」は、再建築不可物件専門の買取サービスです。
アルバリンクの買取は年間の問い合わせ数は6,700件超と買取業者最多、全国22拠点（2026年時点）を活かし、再建築不可物件や空き家を含む訳あり物件を全国対応で買い取っています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
ラクウル 相続物件に強み
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件対応
相続登記費用が無料！
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家が難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
家屋内の不用品や遺品整理も残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた（公式ページから要約）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
墨田区で再建築不可物件の買取を行っている不動産会社
墨田区に店舗や本社があり、再建築不可物件の買取を行っている不動産会社をご紹介します。
株式会社大慶ハウジング
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株式会社大慶ハウジング |
| 田中 慶貴 | |
| 東京都墨田区墨田2丁目28番18号 | |
| 買取エリア | 東京都を中心に全国対応 |
| 不動産種類 | 共有持分、訳あり不動産（老朽化物件、再建築不可物件、空き家など） |
| 公式サイトURL | https://www.daikei-net.com/ |
株式会社大慶ハウジングは、墨田区で共有持分と老朽化物件、再建築不可物件、空き家他の訳あり物件の買取を行う不動産会社です。
訳あり物件の所有者に向けて、不動産売買の専門家が「売却・処分・譲渡・基礎知識」などの情報を丁寧に解説の上で、買取の相談に応じてくれるところが特徴です。
他に事故物件などの訳あり物件も対応、売れにくい不動産全般の相談をしてみてください。
真不動産コンサルティング株式会社
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真不動産コンサルティング |
| 東京都墨田区東向島2丁目23-1 | |
| 東京都内 | |
| 買取種類 | 共有持分・底地・借地・再建築不可物件・事故物件・近隣トラブル物件 |
| 地図 | GoogleMapで見る |
| 公式サイト | https://www.makoto-fc.tokyo/ |
真不動産コンサルティングは墨田区に本社があり、売買仲介・賃貸仲介・投資物件の管理・不動産に関する総合コンサルティングを行う不動産会社です。
買取は共有持分・底地・借地・再建築不可・事故物件・近隣トラブル物件などの訳あり物件の買取に対応。
士業提携でスムーズな買取が期待できます。
株式会社山翔
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株式会社山翔 |
| 東京都墨田区太平2丁目1番6号 蛭川ビル1F | |
| 墨田区を中心に台東区、葛飾区、江戸川区、および千葉県市川市・船橋市 | |
| 買取種類 | 共有持分、再建築不可物件、底地権・借地権、違法建築物件、旧耐震の物件など |
| 公式サイト | 株式会社山翔公式サイト |
株式会社山翔は、墨田区で再建築不可物件をはじめとする訳あり物件に特化した買取を行っている不動産会社です。
特徴はカバーエリアが広いことと、訳あり物件の共有持分にも対応する点で、共有名義の再建築不可物件などであっても買取が可能です。
急いで現金化したい場合や条件の整わない状況でも、現状のままで高価買取を目指します。
株式会社MSF
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株式会社MSF |
| 東京都墨田区東向島6-11-13 | |
| 東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 沖縄 | |
| 買取種類 | 再建築不可 共有物件 借地・底地 事故物件 成年後見関連 |
| 公式サイト | https://www.m-s-fudousan.com/ |
株式会社MSFは不動産に関して悩みを抱えた方の問題解決を専門とする問題解決専門不動産会社で、再建築不可物件の買取をおこなっています。
任意売却、相続、共有、リースバック、再建築不可、借地、事件事故物件等に強みがある他、株式会社MSFの特徴的なところは相続財産清算などの相続関連する不動産と、所有者不明土地、国有財産の払下げ関連、永住権のない外国人、成年後見関連などの特殊な不動産の問題を扱っている点です。
いずれも士業提携で進める案件ですので、売却ができなかった不動産についても相談ができます。
まとめ【再建築不可物件を高く売るには】
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 築50年以上でも買取
- 残置物や家具もそのままでOK
- 借地権・訳あり物件全般対応
査定・相談無料
東京都23区の再建築不可物件のよくある質問
東京都23区における再建築不可物件のよくある質問をまとめます。
前面道路が建築基準法上の道路か、接道2mを満たすか、私道など共有通路の権利関係が確認できるとよいでしょう。確実には、区役所の窓口で確認を取りましょう。
23区は需要が厚いため、立地が良い・賃貸需要が見込める・リフォーム前提で使えるなど条件が揃えば、仲介でも買い手がつくことがあります。
再建築不可は担保評価が伸びにくく、住宅ローン審査が通りにくいのが典型です。
もっと詳しくは
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東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】
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