【2026年最新】八王子市の再建築不可物件の買取業者おすすめ8選！高く売るコツも解説

八王子市で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていると、「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。

八王子市は市域が広く、旧来の住宅地では細い路地や私道・共有通路が絡んで、気づかないうちに接道条件を満たせず再建築不可になっているケースが少なくありません。

ただし、再建築不可物件でも“買取”なら売却できる可能性があります。八王子市は都心へ通勤できる需要もあり、駅徒歩圏や生活利便性の高いエリアでは、戸建て賃貸・リフォーム前提で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

そこで、八王子市でおすすめできる買取業者は

結論から言えば、これらの会社を使い分けるか、八王子市の不動産店を含む複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

この記事では八王子市対応の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、市内で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

八王子市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式

八王子市の再建築不可物件を売却するなら、再建築不可物件の買取を含め訳あり物件を専門に買取をおこなっている上記の会社がおすすめです。

いずれも再建築不可物件の買取が専門で、資金が十分で高額買取が期待できます。それぞれの特徴を見ていきましょう。

 

ラクウル　相続登記無料サービス

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	全国27支店

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ワケガイ　実家じまいの費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
支店	名古屋支店・大阪支店・福岡支店・水戸支店

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

査定申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

 

八王子市のおすすめ買取業者比較表

再建築不可物件の買取で代表的な会社3社のポイントを比較しました。会社選びに役立ててください。※表は横スクロールできます。

八王子市の再建築不可物件の買取業者

八王子市に店舗がある再建築不可物件の買取業者をご紹介します。

センチュリー21マトリックスレジデンシャル

センチュリー21マトリックスレジデンシャルは、センチュリー２１の加盟店で、店舗は駅徒歩12分のところにあります。

八王子市で訳あり物件全般の買取に対応しており、取り扱う物件は　ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、事故物件、周辺トラブル、傾き、未接道、再建築不可物件、収益物件などあらゆる訳あり物件が対象です。

株式会社ココカラ

株式会社ココカラは八王子を拠点とするセンチュリー21の加盟店で多摩エリアの売買が専門、再建築不可物件の買取にも対応する不動産会社です。

事故物件や心理的瑕疵物件　旧耐震、市街化調整区域、境界未確定、狭小物件・不整形地、環境的瑕疵などあらゆる訳あり物件に対応しています。

近所に知られないように売却を進めることができますので安心して依頼してください。

センチュリー21マックス不動産販売 東京八王子店

マックス不動産グループは、大阪に4店舗、関東に2拠点を構える不動産会社で八王子市には、センチュリー21マックス不動産販売 東京八王子店があります。

買取は、通常の不動産の他、共有持分物件や事故物件、再建築不可物件など他社が敬遠しがちな「訳あり物件」の買取にも積極的に対応しています。

他に​、相続が絡む物件やローン返済が困難なケースなど複雑な事情の相談にも応じており、状況に合わせて柔軟に直接買取することで問題解決を支援しています​。

アクセル株式会社

八王子市に拠点を構えるアクセル株式会社は、八王子・日野市を中心に不動産の買取を行っています。

住宅地、広大地・農地・傾斜地など売れにくいさまざまな不動産に最大限対応しますので、再建築不可物件も相談してみてください。

株式会社福屋不動産販売八王子店

福屋不動産販売は、関西中心に全国展開の不動産会社で、全国に97店舗以上、23区内に多数の支店があります。

通常の空き家や土地、マンションの買取の他、訳あり物件や収益物件の買取も対応し、仲介での一定期間売却活動を行ったあと、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度も利用できます。

みどり不動産

みどり不動産は、八王子エリアの「空き家・空き地の売却」に特化した売買専門会社です。無料査定では価格の根拠を丁寧に説明し、初めての方でも納得感のある売却をサポート。万一の売れ残りリスクに備えた「買取保証」にも対応し、早期現金化までスムーズに進められます。

公式ページには再建築不可物件の救済措置についての詳しい解説が記されているため、査定を依頼してみるのがいいでしょう。

再建築不可物件とは

再建築不可物件とはどのようなものなのかご説明します。詳しくご一緒に見ていきましょう。

再建築不可物件の定義

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。

主に、接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

再建築不可物件の種類

これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家はすべてが含まれます。

また、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常の売却が難しいためすべて買取の対象となります。

※再建築不可物件によくあるパターンについて詳しくは下の記事に
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

八王子市によくある再建築不可物件

八王子市では、私道や位置指定道路が絡む区画で、「通路部分の権利関係（私道持分の有無／通行承諾）」「セットバックの要否」が売却条件に直結するケースがあります。

道路種別や概略位置は市の「道路種別図」で確認でき、より詳細は建築指導課窓口で確認する流れになります。

八王子市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は各自治体の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

または自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。

八王子市で再建築不可物件が確認できる窓口は建築指導課です。
八王子市の建築指導課公式ページ

※八王子市の指定道路図は下から閲覧できます。
はちおうじまっぷ

他には不動産会社に調べてもらう方法もあります。いずれにしても実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

※体験談を読む

まとめ【再建築不可物件を高く売るには】

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 築50年以上でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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