江戸川区にある再建築不可物件の売却を考えているなら、再建築不可物件の買取に特化した専門業者への依頼が最も確実な方法です。
江戸川区は東京23区の中でも人口が多く、住宅が密集しているエリアです。そのため再建築不可物件の数も多く、「地元の不動産会社に断られた」「どこに相談すればいいかわからない」という方が少なくありません。
この記事では、江戸川区の再建築不可物件の買取に対応している専門業者を厳選して紹介します。合わせて江戸川区ならではの売却相場や、高く売るための具体的なポイントも詳しく解説します。
- 江戸川区の再建築不可物件の買取相場（2025年最新）
- 江戸川区に再建築不可物件が多い理由と主なエリア
- 江戸川区対応のおすすめ買取業者６選
- 再建築不可物件を高く売るための具体的なコツ
再建築不可物件とは 江戸川区に多いパターン
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した後に新しい建物を建て直すことができない土地・物件のことです。
建築基準法により、建物を建てるには原則として幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければなりませんが、この条件を満たしていない土地が再建築不可物件に該当します。
江戸川区では、以下のような物件が再建築不可物件に該当します。
- 道路に２ｍ以上接していない土地（接道義務違反）
- 建築基準法上の道路に面していない土地（私道のみに接する物件）
- 袋地・囲繞地（他の土地に囲まれ道路に出られない土地）
- 旗竿地で通路部分の間口が２ｍ未満のもの
- 違法建築が建てられた物件
- 相続で取得した古い木造物件で接道に問題があるもの
江戸川区に再建築不可物件が多い理由
江戸川区は東京23区の中でも再建築不可物件が特に多いエリアとして知られています。その主な理由は、昭和初期から中期にかけて住宅建築ラッシュが起き、道路への接道を問わず家が次々と建てられた歴史的背景にあります。
当時は接道義務がなく、狭い路地に面した土地や袋地にも自由に建物を建てることができました。しかし昭和54年（1979年）の建築基準法改正により接道義務が新設されたため、それ以前に建てられた多くの住宅が「再建築不可」の状態になってしまったのです。人口が特に多く住宅が密集していた江戸川区では、こうした物件が今も多数残っています。
江戸川区で再建築不可物件が多い主なエリア
小岩・東小岩・西小岩エリアは江戸川区の中でも特に再建築不可物件の買取実績が多い地域です。JR総武線小岩駅周辺は昭和の街並みが残り、路地裏に接道義務を満たさない古い木造住宅が密集しています。
松島・平井エリアも古くから住宅が密集しており、再建築不可物件が多いエリアです。JR総武線平井駅周辺では細い路地に面した旗竿地や袋地が多く見られます。
篠崎・瑞江・一之江エリアでも、昭和中期に区画整備が不十分なまま開発が進んだ地区で接道条件を満たさない物件が一定数存在します。
江戸川区の再建築不可物件の買取相場（2026年）
江戸川区の再建築不可物件の買取価格は、通常の不動産市場価格（更地評価額）の50〜70%前後が目安です。
2025年の公示地価によると、江戸川区の住宅地の平均坪単価は約136万円で、前年比5.13%の上昇が続いています。エリア別では、西葛西・葛西駅周辺が高く坪200万円超の地点もある一方、区南部の大杉・松江エリアでは坪90万〜120万円台のエリアもあります。
再建築不可物件であっても、こうした地価水準を基礎に買取価格が算出されるため、都心に比べて地価が割安な江戸川区でも、専門業者を選べば十分に高値での売却が見込めます。
買取価格に影響する主な要因
| 要因 | 価格への影響 |
|---|---|
| 最寄り駅からの距離 | 小岩・西葛西・葛西など主要駅に近いほど高評価 |
| 接道状況 | 接道幅が広いほど、隣地交渉の可能性が高まり高値になりやすい |
| 建物の状態 | 賃貸中（入居者あり）の物件は収益物件として評価される場合がある |
| 水害リスク | 江戸川区はハザードマップ上の浸水リスクエリアがあるため、立地により価格差が出やすい |
| 権利関係の複雑さ | 共有持分・借地権等の絡みがあると減額要因になりやすい |
江戸川区は賃貸需要が高く、再建築不可物件でも賃貸運用を目的とした不動産投資家への売却が期待できます。買取後に賃貸物件として活用するノウハウを持つ専門業者であれば、一般相場より高い査定額が出ることも珍しくありません。
江戸川区の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・訳あり物件全般 ・相続登記無料 ⇒詳細記事 |
公式 |
再建築不可物件の買取業者とは、不動産投資やリノベーション物件として再活用できる価値を見出すことで利益を上げられ、買取再販を行う不動産会社を指します。
江戸川区の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、まず、これらの全国対応の会社に査定を依頼するのがおすすめです。再建築不可物件が専門なのはもちろん、全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。
ワケガイ 買取評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった
道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク メール１２時間査定
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンクが運営する「再建築不可物件買取プロ」は、再建築不可物件専門の買取サービスです。
アルバリンクの買取は年間の問い合わせ数は6,700件超と買取業者最多、全国22拠点（2026年時点）を活かし、再建築不可物件や空き家を含む訳あり物件を全国対応で買い取っています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
ラクウル 相続物件に強み
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件対応
相続登記費用が無料！
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家が難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
家屋内の不用品や遺品整理も残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた（公式ページから要約）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
江戸川区で再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産業者
江戸川区内にある会社で再建築不可物件の買取をおこなっているところをお知らせします。
恒和商事
 |
株式会社恒和商事 東京都江戸川区南篠崎町2-24-17 |
| 買取のエリア： 江戸川区 瑞江エリア・篠崎エリア・一之江エリア | |
| 対応不動産： 事故物件 狭小地 再建築不可 既存不適格物件 変形地 43但し書き接道 | |
| 公式サイト: https://www.kowa-s.net/ | |
株式会社恒和商事は江戸川区で訳あり物件全般の買取に対応する不動産会社です。
再建築不可物件の他、変形地、狭小地なども対応で、古家はもちろん、家の中に大型家具や残置物があっても現況のまま買取してくれます。
株式会社ニットー住宅
 |
株式会社 ニットー住宅 東京都江戸川区南篠崎町3丁目11番2号 |
| 買取のエリア： 江戸川区 船橋市 | |
| 対応不動産： 再建築不可物件 瑕疵（事故）物件 但し書き物件 既存不適格 狭小地他 | |
| 公式サイト:https://www.0210.com/baikyaku/ | |
- ニット―住宅は江戸川区と船橋市で住宅の建設販売を手掛ける会社で、訳あり物件全般の買取に対応しています。
再建築不可物件の他、築古物件 や事故物件などの訳あり物件、ゴミ屋敷なども現況のまま買取してくれます。
空き家やマンション、アパートは一棟ものも買取可能、買取する不動産の種類がたいへん多く、どのような物件でも査定が依頼できます。
株式会社快晴ホーム
 |
株式会社快晴ホーム 東京都江戸川区南小岩三丁目29-7 |
| 買取のエリア：江戸川区と葛飾区 | |
| 対応不動産：事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件、既存不適格・違法建築 定期借家 | |
| 公式サイト: https://kaisei-home.co.jp/ | |
快晴ホームは江戸川区と葛飾区における多様な不動産の買取を取り扱いしている地元密着の不動産会社です。
事故物件、共有持分他の訳あり物件全般に対応。一棟マンション、オーナーチェンジ物件、土地（上物あり・なし）、戸建、アパート、商業用不動産、倉庫、築古物件でもすべて相談ができます。
他社で断られた物件はもちろん、出張査定も依頼可能です。
有限会社城産建設
 |
有限会社城産建設 東京都江戸川区篠崎町1-1-23 |
| 買取のエリア：東京23区内 千葉県京葉エリア | |
| 対応不動産：再建築不可物件、共有持分 賃貸中物件と底地、相続物件、 | |
| 公式サイト: https://www.josan-k.com/ | |
城産建設は江戸川区で住宅の建設と不動産売買を取り扱う会社で、共有持分と訳あり物件の買取に対応しています。
不動産の種類は中古住宅・マンション・土地・事業用物件など全般で、訳あり物件の種類は、賃貸中物件と底地、相続物件、再建築不可物件、共有持分対応です。
株式会社エドワン
 |
株式会社エドワン 東京都江戸川区瑞江2丁目1-14 長塚第2ビル 5F |
| 買取のエリア：一都３県 | |
| 対応不動産：再建築不可物件; 事故物件; 借地・底地 共有持分他 | |
| 公式サイト:https://www.edoone.net/ | |
株式会社エドワンは、江戸川区で一都三県の訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。
買取する訳あり物件の種類は幅広く、再建築不可物件 事故物件借地・底地; 近隣トラブル 狭小地・不整形地 ゴミ屋敷 火事違法建築 立ち退き 共有持分などあらゆる物件に対応しています。
株式会社HOPEHOUSE
株式会社HOPEHOUSEは江戸川区・新小岩エリアで、戸建て・マンション・土地の仲介と買取をおこなっています。借地権付き物件や再建築不可物件、事故物件など、売却が難しいとされる不動産にも柔軟に対応しています。新小岩駅南口から徒歩7分の好立地で、地域密着型のサポートを行っています。
会社名：株式会社HOPEHOUSE
所在地： 東京都江戸川区松島3丁目15-16 フォクシースズキ1F
事業内容：不動産売買（マンション・戸建て・土地などの仲介・買取）
対応エリア：東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県（一都三県）
公式サイト：https://hopehouse.jp/
株式会社明和リブウェル
株式会社明和リブウェルは、江戸川区に26年以上密着し、地域の不動産売却・買取を手がけてきた会社です。相続物件や再建築不可物件、境界不明地、借地権付き物件、心理的瑕疵を含む訳あり物件など、一般には売りにくい不動産の買取・売却に強みがあります。専門資格を持つスタッフが根拠ある査定を無料・最短当日で行ってくれるため、借地権の買取を含めた難しい案件でもスピーディーに相談できるのが魅力です。
会社名：株式会社明和リブウェル
所在地：東京都江戸川区松江7-18-13
買取するエリア：東京都江戸川区を中心とした周辺エリア
買取する不動産種類：相続物件・再建築不可物件・境界不明地・借地権付き物件・事故物件他、心理的瑕疵を含む訳あり物件
公式サイト：https://livewell.co.jp
株式会社春江ハウジング
株式会社春江ハウジングは、江戸川区南小岩にある不動産会社で、土地・建物・収益物件・事業用物件など幅広い不動産の売買・買取を行っています。
狭小地や敷地延長（旗竿地）、変形地対応のため再建築不可物件も査定を依頼してみてください。仲介だけでなく買取の相談にも対応しています。
会社名：株式会社春江ハウジング
所在地：東京都江戸川区南小岩5丁目17番5号
買取するエリア：東京都江戸川区およびその周辺エリア
買取する不動産種類：土地・建物・収益物件・事業用物件・狭小地・敷地延長・変形地など
公式サイト：https://www.harue-h.com/
有限会社さくしん住宅
有限会社さくしん住宅は、江戸川区南小岩にある、不動産の賃貸・売買・仲介を行う地域密着型の不動産会社です。
一戸建て・マンション・土地の売却相談はもちろん、再建築不可物件やゴミ屋敷、狭小地、築古マンションといった難しい物件の売却・買取にも柔軟に対応、成年後見や相続に絡む借地権・底地問題、共有持分の売却など、権利関係が複雑なケースについても相談できるのが大きな強みです。
会社名：有限会社さくしん住宅
所在地：東京都江戸川区南小岩７丁目２９－１
買取するエリア：江戸川区を中心とした東京都内および近郊エリア
買取する不動産種類：戸建て・マンション・土地・再建築不可物件・ゴミ屋敷・狭小地・築古マンション・借地権・底地・共有持分など
公式サイト：https://www.sakushin-j.co.jp/
江戸川区で再建築不可物件を高く売却するためのコツ
１．必ず複数の専門業者に査定を依頼する
再建築不可物件は業者によって買取価格に大きなばらつきがあります。同じ物件でも、査定額が数百万円単位で異なることも珍しくありません。最低でも2〜3社に見積もりを取り、比較検討することが高値売却の第一歩です。査定は各社無料で受け付けています。
２．水害ハザードマップの影響を理解した上で売却する
江戸川区は荒川・江戸川に挟まれた低地が多く、区が公表している水害ハザードマップで「浸水深が深い」と示されているエリアがあります。こうした情報は買取価格に影響する場合があります。ただし、再建築不可物件の専門業者は水害リスクを前提に買取価格を算出しているケースが多く、一般の仲介よりも柔軟な対応が期待できます。
３．建物の解体前に査定を受ける
「古い建物があるから解体してから売ろう」と考えがちですが、再建築不可物件の場合は解体費用が売却価格を上回るケースもあり、古家がある状態のまま売却した方が有利な場合があります。解体の前に必ず専門業者に相談しましょう。
４．賃貸中（入居者あり）のまま売却を検討する
江戸川区は都内でも賃貸需要が安定しているエリアです。入居者がいる状態のまま売却することで、収益物件として不動産投資家に購入してもらえる可能性があります。空き家にして売るより高値がつくケースもありますので、退去させる前に一度専門業者に相談することをおすすめします。
５．相続物件はなるべく早く動く
相続で取得した再建築不可物件は、放置するほど固定資産税・管理費用の負担が積み重なり、建物の老朽化も進むため、売却できる価値がどんどん下がっていきます。相続後はできるだけ早く専門業者へ相談し、売却の可否や買取価格の目安を確認することが大切です。
江戸川区で再建築不可物件の買取業者を選ぶポイント
再建築不可物件の買取実績があるか
再建築不可物件は通常の不動産と異なり、買取後の活用方法・ノウハウが業者によって大きく異なります。再建築不可物件や訳あり物件に特化した専門業者は、一般の不動産会社に比べて高い査定額を提示できます。江戸川区は再建築不可物件の件数が多いため、同区での買取実績がある業者を選ぶとより安心です。
資金力が十分か
買取業者を選ぶ際は、資本金や会社規模も重要な指標です。資金力のある会社ほど高い買取価格を提示できる傾向があります。会社概要や登記情報で資本金を確認しておくと安心です。
査定から契約までのスピード感
「早く現金化したい」という方には、即日〜数日以内に査定結果を出し、最短数日で現金化できる業者が向いています。対応スピードは各業者の公式サイトや問い合わせ時に確認しましょう。
費用が無料か確認する
基本的に買取業者への査定依頼は無料です。査定の段階で費用を請求してくる業者には注意が必要です。売却が成立しなかった場合も費用が発生しないかどうかを事前に確認しておきましょう。
江戸川区の再建築不可物件に関するよくある質問
Q. 江戸川区の再建築不可物件は本当に売れますか？
A. はい、売れます。江戸川区は都内でも人口が多く賃貸需要が安定しているため、再建築不可物件でも投資家からの需要があります。ただし、通常の仲介では買い手を見つけにくいため、買取専門業者への直接売却が最も確実な方法です。
Q. 他の不動産会社に断られた物件でも買い取ってもらえますか？
A. 再建築不可物件の専門業者であれば、一般の不動産会社に断られた物件でも買取に対応しているケースがほとんどです。「地元の業者にすべて断られた」という方でも、まずは専門業者に査定を依頼してみてください。
Q. 水害リスクがあるエリアの物件でも買い取ってもらえますか？
A. はい。江戸川区の特性を熟知した専門業者は、水害ハザードマップの情報も踏まえた上で買取価格を算出します。水害リスクを理由に一般の不動産会社に断られたケースでも、専門業者なら対応できる場合があります。
Q. 買取にかかる期間はどれくらいですか？
A. 業者によって異なりますが、専門業者であれば査定から契約・現金化まで最短1週間〜1か月程度が目安です。急いで現金化したい場合は、その旨を査定依頼時に伝えると対応してもらいやすくなります。
Q. 古家がある場合、解体してから売った方がいいですか？
A. 必ずしも解体が有利とは限りません。解体費用が発生する上に、建物がある状態で賃貸物件として評価されることもあります。解体する前に必ず専門業者に相談することをおすすめします。
Q. 複数の業者に査定を依頼してもいいですか？
A. まったく問題ありません。複数社に査定を依頼して価格を比較することで、より高い金額で売却できる可能性が高まります。査定は各社無料ですので、積極的に活用してください。
まとめ：江戸川区の再建築不可物件は専門業者への売却が最善策
江戸川区の再建築不可物件の売却でお悩みの方には、再建築不可物件の買取に特化した専門業者への依頼が最も確実で高値売却につながる方法です。
この記事のポイントを改めて整理します。
- 江戸川区は東京23区の中でも再建築不可物件が特に多いエリアのひとつ
- 住宅地の平均坪単価は約136万円（2025年公示地価）。再建築不可物件の買取相場は更地評価の50〜70%が目安
- 小岩・松島・平井・篠崎などのエリアに再建築不可物件が多い
- 水害ハザードマップの影響も踏まえた専門業者への相談が重要
- 複数の専門業者に査定を依頼し価格を比較することが高値売却の鉄則
- 賃貸中・古家ありのまま売却した方が有利なケースもある
まずはこれはと思った業者に無料査定を依頼して、実際の買取価格を確認してみることをおすすめします。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応
東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】
千代田区 中央区 港区 新宿区 文京区 渋谷区 墨田区 江東区 品川区 目黒区 大田区 世田谷区 渋谷区 中野区 豊島区 北区 荒川区 板橋区 足立区 葛飾区 江戸川区 杉並区 練馬区