港区にある再建築不可物件の買取には、国内最大手の業者の他にも訳あり物件専門のおすすめの業者がいくつかあります。
都市部に多い再建築不可物件だけでなく、空き家、ボロ家やアパートなどの収益物件も訳あり物件の買取業者に依頼すれば、即日で問題が解決します。
この記事では港区対応の再建築不可物件専門の買取業者をお知らせします。
港区の再建築不可物件の買取業者
港区の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、都内に店舗があり、かつ全国対応の規模の大きな以下の買取業者がおすすめです。
これらの会社であれば、再建築不可物件も専門の訳あり物件全般対応の会社なので、ほぼ１００％の買取が達成できます。
ラクウル 相続物件に強み
| ラクウル | ||||
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・どこよりも高く買取 ・訳あり物件買取 ・少額物件も対応 ・相続の無料相談 |
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| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた空き家も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取ります」がモットー 訳あり物件でも高額査定
- 事故物件・再建築不可物件・共有持分他訳あり物件全般対応
- 相続の無料相談併設
- 収益物件・少額物件対応
- 弁護士・司法書士・税理士のワンチームで対応
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、状態の悪い物件や少額物件に対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、買取が成立してもしなくても査定は無料です。
口コミ
実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
訳あり不動産相談所
| 訳あり不動産相談所 | ||||
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● 即日現金化が可 ● 査定・相談無料 ● プライバシー厳守 |
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| 会社名 | 株式会社NKT |
| 所在地 | 東京都港区元赤坂1-2-7赤坂 Kタワー4F |
訳あり不動産相談所は、空き家と訳あり物件を買取するサービスで２０２４年からそれまでの紹介制より一般公開での買取を開始、再建築不可物件を含め、既に多数の買取実績があります。
売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取のため、価格よりも訳あり物件を確実に処分したい方におすすめです。
訳あり不動産相談所は全国対応ですが、東京都内と一都三県の買取ならスピーディーに対応できる不動産会社です。
買い取った事故物件を販売するのではなく自社で保有の上長期的に賃貸物件などに活用することで高値での買取も行います。
訳あり不動産相談所の特徴は、訳あり物件全般の早い買取が依頼できるという点で、一般の売り主はもちろんのこと、不動産の売却を預かる弁護士や司法書士などの方を通じた買取の事例が多数あります。
該当地域の方で処分したい売れない不動産をお持ちの方はぜひ利用してみてください。
※訳あり不動産相談所の口コミや詳細は
訳あり不動産相談所の評判と口コミ
株式会社マーキュリー
| 株式会社マーキュリー | ||||
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● 再建築不可物件・底地専門 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 |
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| 会社名 | 株式会社マーキュリー |
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| 所在地 | 東京都港区新橋6-22-4 MERCURY SHINBASHI |
株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。
サイトサービス名借地権相談所は再建築不可物件を含め、年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、底地の売買でもトップクラスです。
マーキュリーは即日買取にも対応していますが、再建築不可物件の活用方法として何がいちばんいいのかもコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、土地活用や相続相談を依頼したい方にもおすすめのサービスです。
相談・査定無料
有限会社ヒロプロモーション
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有限会社ヒロプロモーション 所在地：東京都港区赤坂六丁目10-39 |
| 買取のエリア：全国対応 | |
| 対応不動産：再建築不可物件、底地、借地、共有持分、既存不適格、違反建築､連棟式、狭小、変形、事故、事件やゴミ屋敷 | |
| 公式サイト:http://www.hiropromotion.com/ | |
ヒロプロモーションは港区を拠点に全国の問題があるお困り不動産の買取を専門としています。
事故物件や再建築不可物件など特殊な物件、収益物件の買取を専門としており、廃墟となってしまった家やビルなどどのような不動産でも相談ができます。
株式会社リビングストア
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株式会社リビングストア 所在地：東京都港区新橋6丁目5-4-710 |
| 買取のエリア：関東中心 | |
| 対応不動産：借地・底地・再建築不可物件・瑕疵物件 共有持分 | |
| 公式サイト:https://livingstore.jp/ | |
株式会社リビングストアは、借地・底地・再建築不可・瑕疵物件の買取を行っている不動産会社です。
権利関係が複雑な不動産の買取に強みがあり、共有名義の共有持分の買取にも対応しています。
共有名義で問題が重複する不動産や、共有名義のアパートも買取対象です。
詳細記事：
株式会社リビングストアの不動産買取の評判と口コミ
株式会社インプルーブ
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株式会社インプルーブ 所在地 東京都港区南麻布2丁目7番25号 |
| 買取のエリア：首都圏を中心に全国 | |
| 対応不動産：共有持分、底地権、借地権 紛争中案件、広大地他 | |
| 公式サイト:https://improve-group.co.jp/ | |
株式会社インプルーブは、東京都港区に拠点を置く不動産会社で、首都圏を中心に全国の不動産売却と買取をおこなっています。
買取の種類は訳あり物件全般で、共有持分の他、相続案件や紛争中案件、広大地、底地権、借地権などの権利関係が複雑な物件で、弁護士や税理士、司法書士などの専門士業との連携で安全に共有持分の売却ができます。
他に、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件などの条件が悪い物件も買取対象ですのでこれらについても相談してみてください。
株式会社ビー・アイ・ジー
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株式会社ビー・アイ・ジー 所在地：東京都港区赤坂4丁目2-8 金春ビル4階C |
| 買取のエリア：23区中心 | |
| 対応不動産：底地 借地権付き物件 狭小地 再建築不可物件 事故物件他 | |
| 公式サイト:https://big0222.com/ | |
株式会社ビー・アイ・ジーは、底地や借地権付き物件など権利関係が複雑で融資が難しい不動産の買取に豊富な実績があります。
老朽化、心理的瑕疵物件など、他社が敬遠しがちな物件でも、適正な価値を見出し、スムーズな買取を実現。再建築不可や狭小地などの土地活用に様々な制限がある場合でもノウハウを生かし、売却につなげることができます。
再建築不可物件とは
港区で再建築不可物件の不動産は、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。
港区での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件の確認は各自治体の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。
または自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。
他には査定を依頼すると同時に不動産会社に調べてもらう方法もあります。いずれにしても実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
再建築不可物件の買取相場について
再建築不可物件の相場は通常の物件価格の3割から7割程度が目安とされています。
かなりの幅がありますが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって価格が上下します。これには買取業者のスキルやノウハウが反映しますので、買取業者を選ぶことが大切です。以下は、訳あり物件全般の相場を表にまとめたものです。
| 不動産種類 | 相場の目安 |
|---|---|
| 築古物件（空き家） | 市場価格の70% |
| 事故物件 | 市場価格の50%〜70% |
| 共有持分 | 通常の相場の約50% |
| 再建築不可物件 | 市場価格の30%〜70% |
| 底地 | 市場価格の10%〜20% |
訳あり物件の中でも再建築不可物件がもっとも幅が大きいのがわかります。
しかし、逆に再建築不可物件は、通常の空き家と同じようにもっとも高値での売却も可能です。
港区で再建築不可物件を高く売却するコツ
再建築不可物件は賃貸需要が高い都内であれば不動産投資家に好まれるため、十分売却が可能です。
港区では、以下のポイントを押さえることが重要です。
- 買取業者に相談する：
再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、駐車場や資材置き場として利用するケースなどです。 - エリアの特性を調査する：
都内でも、都心部に近いほど再建築不可物件の利用価値が高まる場合があります。 - 現状を正確に伝える：
古家がある場合、解体費用なども考慮した上で交渉を進めましょう。
特に市街地にある再建築不可物件は賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能です。
これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要が高いためです。
港区での再建築不可物件の買取業者の選び方
再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。
たとえば大手のリフォーム再販の会社だと有名なところであっても、再建築不可物件はリフォームがしにくいことが多いため、買取をおこなっていません。
買取後に隣地取得などのノウハウを知る会社の方が再建築不可物件を高く買取します。
そのため、接道に問題がある家は、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。
いちばん高く買い取る会社を見つけるには積極的に査定を受けて、少なくても２社以上を比較の上、実際に高く買い取る会社を探してみてください。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1！3冠の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。
参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/
東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】
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