【2026年】東京都の再建築不可物件の買取業者比較30選！【23区エリア別】

再建築不可物件は売却が難しいと思われがちですが、再建築不可物件を専門に取り扱う不動産会社に買い取ってもらう業者買取であれば難なく売却できます。

特に賃貸の需要が高い都内の物件であれば、投資家に人気の高い再建築不可物件を高く売ることも可能です。

また、収益物件や、底地、借地権などの問題が重複する再建築不可物件物件でも買い取りする業者を見つけることができます。

この記事では、東京都内で再建築不可物件の買取を行う信頼性の高い業者をご紹介します。

東京の再建築不可物件の買取業者

再建築不可物件は、土地が狭い、道路が狭い、接道義務を満たしていないなどの理由で新しい建物を建てることができない物件です。

東京の再建築不可物件の数は「平成30年住宅・土地統計調査調査の結果」から、約24万戸とされており、句別では戦前からの古い住宅地や密集地が残っている台東区、墨田区、荒川区、足立区に多いと言われています。

再建築不可物件などの訳あり物件は複数社にこまめに査定を依頼の上、できるだけ高く買い取る会社を見つけることが不動産を高く売却できるコツといえます。それにはインターネットの無料査定を活用し、効率よく査定を依頼することがか欠かせません。

まずは、再建築不可物件の買取業者で全国対応で規模が大きく資金力のある会社からお知らせします。

ワケガイ　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

リモート対応可能！

査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は受けるべきでしょう。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

社名	（株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

アルバリンク社は買取業者には稀なことに東証グロースに上場、全国18支店のネットワークを有する信頼度・業績ともに十分な会社です。

口コミ

住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。

両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。

▼電話番号入不要・メール１２時間査定▼

アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。

公式ページから物件の住所を送っておいてください。

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ

 

ラクウル　相続物件に強み

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

クランピーリアルエステート

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
本社	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内2丁目19-32パインツリーサービスオフィス丸の内6FG号室

株式会社クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の不動産会社で買取の難易度の高い共有持分をはじめとする訳あり物件の買取を専門に行っています。

土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、訳あり物件の種類は、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件など、問題のある不動産すべて買取での売却査定が依頼できます。

クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。

100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。

口コミ

クランピーリアルエステートの査定は査定・相談全て無料との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。

100万円台から5000万円以上の高額物件も買取するとあるため、どのような物件でも幅広く対応できます。

株式会社ハウスクル

会社名	株式会社ハウスクル（Housekul）
所在地	東京都台東区台東1丁目31番7号 PMO秋葉原北 7F

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の再建築不可物件や不整形地、狭小地などの道路問題のある不動産を買取しています。

ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、他社に断られた買取の難しい物件でも活用できるスキルと態勢が確立しており、高額買取につなげています。

買取の特徴

・査定時同行不要・査定相談無料
・老朽化物件も高額査定
・最短2日買取

買取する物件の例

旗竿地 ・敷地延長・路地状敷地・不整形地 ・ 変形地・狭小地（30坪以下）・ 道路突・袋地など

「どんな物件でも現況のまま即時買い取る自信あり」がピタットハウスのモットーですので、上記の他、建物が老朽化してボロボロである築古物件でも、建物ごと査定に出してみてください。

口コミ

ピタットハウス秋葉原北店の買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短2日、再建築ができない物件でもが売却できます。

査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

/最短２日買取のハウスクル/

※詳細記事
ハウスクルの評判と口コミ　再建築不可物件・変形地もそのまま買取

ここからはエリア別の買取業者をお知らせします。

港区の再建築不可物件の買取業者

港区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社ソーシャルバリュープロパティ

サービス名	訳あり不動産相談所
運営会社	株式会社ソーシャルバリュープロパティ
所在地	東京都港区元赤坂1-2-7赤坂　Kタワー4F
対応エリア	全国対応
査定を依頼した際の費用	無料
免許	東京都知事免許(01)第106179号
公式サイト

訳あり不動産相談所は本社のある港区はもちろん、東京都内の底地や再建築不可物件などの買取をおこなう不動産会社です。

訳あり不動産相談所の特徴は再建築不可物件の早い買取が依頼できるという点で、一般の売り主はもちろんのこと、不動産の売却を預かる弁護士や司法書士などの方を通じた買取の事例が多数あります。

該当地域の方で処分したい売れない不動産をお持ちの方はぜひ利用してみてください。査定はもちろん無料です。

港区の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

 

中央区の再建築不可物件の買取業者

中央区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

アルバリンク東京支店

社名	株式会社アルバリンク
所在地	東京都中央区新川１丁目２−１０ 新川むさしやビル 2F

アルバリンク社は訳あり物件の買取を専門とする会社で、訳あり物件全般を買取する買取サービス、訳あり物件買取プロを運営。

全国18支店は買取業者最多で、都内には本社と中央区の支店２つがあり、都内全域即日対応の他、メールでの査定も受け付けています。

訳あり物件買取プロは、再建築不可物件以外の問題がある不動産でも買い取ってもらるためおすすめです。

千代田区の再建築不可物件の買取業者

千代田区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

センチュリー２１中央プロパティー

会社名	株式会社 中央プロパティー
所在地	東京都千代田区丸の内1丁目6番5号 丸の内北口ビルディング23階
買取の種類	共有持分　訳あり物件全般
公式サイト	https://www.chuou-p.co.jp/

中央プロパティーはセンチュリーの加盟店の会社で、再建築不可物件の買取も行っています。

中央プロパティーはネットでは古くからある共有持分の買取で有名なところで、広く訳あり物件の相談もできます。

目黒区の再建築不可物件の買取業者

目黒区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社ティー･エム･プランニング

社名	株式会社ティー･エム･プランニング
住所	東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（Ｔ．Ｍ．Ｐ本社ビル）
対応エリア	全国対応
買取の種類	再建築不可物件含む訳あり物件全般
ホームページ	公式ページ

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目黒区の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

中野区の再建築不可物件の買取業者

中野区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

KTERAS株式会社

会社名	KTERAS株式会社（ケーテラス）
所在地	東京都中野区本町2丁目51番10号 OKビル10階
対応エリア	全国対応（東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城は即日対応）
買取の種類	事故物件、再建築不可物件、底地など訳あり物件全般
公式ページ	https://kteras.tokyo/

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練馬区の再建築不可物件の買取業者

練馬区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

プロセスデザイン株式会社

会社名	プロセスデザイン株式会社
所在地	東京都練馬区高野台一丁目１５番３号
対応エリア	記載なし
買取の種類	借地／底地、再建築不可、事故物件、任意売却
公式ページ	https://process-design.co.jp/

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練馬区の再建築不可物件の買取業者おすすめ４選！

杉並区の再建築不可物件の買取業者

杉並区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

アクセスホーム株式会社

会社名	アクセスホーム株式会社
所在地	東京都杉並区下井草3丁目39番17号
対応エリア	杉並区、都内全域
買取の種類	事故物件、訳あり物件全般（再建築不可・共有持分など）
公式ページ	https://www.access-home.net/

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渋谷区の再建築不可物件の買取業者

渋谷区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社ウィントランス

会社名	株式会社ウィントランス
所在地	東京都渋谷区代々木二丁目20番2号（新宿駅南口 徒歩6分）
対応エリア	全国対応
買取の種類	築古物件、再建築不可物件、事故物件、雨漏り・シロアリ被害など
公式ページ	https://wintrance.co.jp/

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渋谷区の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

世田谷区の再建築不可物件の買取業者

世田谷区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

第一土地建物株式会社

会社名	第一土地建物株式会社
所在地	東京都世田谷区用賀3-6-17
対応エリア	記載なし
買取の種類	戸建・土地・マンション・築古物件、再建築不可、狭小地、既存不適格
公式ページ	http://dai-ichi.net/

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世田谷区の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

板橋区の再建築不可物件の買取業者

板橋区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

AS ONE

会社名	AS ONE
所在地	東京都板橋区大谷口上町15番8号 1階
対応エリア	板橋区全域
買取の種類	再建築不可・既存不適格・狭小・借地・底地・事故物件など
公式ページ	https://asone710.co.jp/company.html

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板橋区の再建築不可物件の買取業者おすすめ４選！

墨田区の再建築不可物件の買取業者

墨田区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

真不動産コンサルティング株式会社

会社名	真不動産コンサルティング株式会社
所在地	東京都墨田区東向島2丁目23-1
対応エリア	東京都内
買取の種類	共有持分・底地・借地・再建築不可・事故物件・近隣トラブル物件
公式ページ	https://www.makoto-fc.tokyo/

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墨田区の再建築不可物件の買取業者（記事名）

台東区の再建築不可物件の買取業者

台東区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社フレキシブル

会社名	株式会社フレキシブル
所在地	東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ 3階
対応エリア	全国対応
買取の種類	再建築不可物件、底地、事故物件、共有持分
公式ページ	https://www.flexible-fudousan.com/purchase/cat13/

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台東区の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

葛飾区の再建築不可物件の買取業者

葛飾区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

サンハーツコーポレーション（株） 葛飾店

会社名	サンハーツコーポレーション（株） 葛飾店
所在地	東京都葛飾区亀有３丁目15-10 ツインビル S2C
対応エリア	葛飾区・足立区・江戸川区
買取の種類	再建築不可物件、借地・底地
公式ページ	https://www.sunhearts-co.com/

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江戸川区の再建築不可物件の買取業者

江戸川区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社恒和商事

会社名	株式会社恒和商事
所在地	東京都江戸川区南篠崎町2-24-17
対応エリア	江戸川区（瑞江・篠崎・一之江エリア）
買取の種類	事故物件、狭小地、再建築不可、既存不適格、変形地、43但し書き接道、収益物件、テナントビル、倉庫、工場
公式ページ	https://www.kowa-s.net/

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江戸川区の再建築不可物件の買取業者おすすめ４選！

品川区の再建築不可物件の買取業者

品川区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

アウトレット不動産株式会社

会社名	アウトレット不動産株式会社
所在地	東京都品川区西五反田2-31-6-603号
対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉
買取の種類	再建築不可物件、事故物件、心理的瑕疵物件（近隣問題など）、告知事項有の物件
公式ページ	https://outlet-estate.biz/

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品川区の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

荒川区の再建築不可物件の買取業者

荒川区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社YGアセット

会社名	株式会社YGアセット
所在地	東京都荒川区南千住8丁目3-7
対応エリア	全国対応（主なエリア：東京・神奈川・埼玉・千葉）
買取の種類	共有持分、借地権・底地、再建築不可、既存不適格、遊休地・空家など
公式ページ	Facebook

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足立区の再建築不可物件の買取業者

足立区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

グローバルパートナーズ株式会社

会社名	グローバルパートナーズ株式会社
所在地	東京都足立区竹の塚3丁目5-2 GLPビル 2F
対応エリア	足立区およびその周辺地域
買取の種類	共有持分、借地権、底地、再建築不可物件、相続・離婚に伴う物件
公式ページ	https://www.global-partners.tokyo/

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足立区の再建築不可物件の買取業者おすすめ７選！

大田区の再建築不可物件の買取業者

大田区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社関東地所

会社名	株式会社関東地所
所在地	東京都大田区西蒲田7-32-2 北原ビル3F
対応エリア	主に東京都および関東地域
買取の種類	底地、借地権、古アパート、使用貸借、共有物件など
公式ページ	https://www.kantojisho.co.jp/

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大田区の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

練馬区の再建築不可物件の買取業者

練馬区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社ファーストプラン

会社名	株式会社ファーストプラン
所在地	東京都練馬区練馬3-25-10
対応エリア	記載なし
買取の種類	再建築不可物件、立退き案件、築古物件
公式ページ	記載なし

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江東区の再建築不可物件の買取業者

江東区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社深川不動産

会社名	株式会社深川不動産
所在地	東京都江東区森下3-20-14 ベルレージュ1F
対応エリア	墨田区・江東区・文京区・中央区・台東区・北区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区
買取の種類	共有持分・再建築不可・事故物件・賃貸中・底地・借地権付建物など
公式ページ	https://www.fukagawanet.com/

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豊島区の再建築不可物件の買取業者

豊島区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社RAID

会社名	株式会社RAID
所在地	東京都豊島区南長崎3丁目17番8号
対応エリア	主に城南エリア
買取の種類	空き家、借地権、底地、共有持分、再建築不可物件、事故物件など瑕疵物件全般
公式ページ	https://raidsys.jp/

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豊島区の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！高く売るコツも解説

板橋区の再建築不可物件の買取業者

板橋区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社徳丸住宅販売

会社名	株式会社徳丸住宅販売
所在地	東京都板橋区徳丸二丁目14-6
対応エリア	主に東京都（特に板橋区周辺）
買取の種類	再建築不可物件、ゴミ屋敷、築古物件、事情のある物件、事故物件、任意売却など
公式ページ	https://www.toku-maru.co.jp/

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北区の再建築不可物件の買取業者

北区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

センチュリー21 大正ハウジング

会社名	センチュリー21 大正ハウジング
所在地	東京都北区昭和町2-16-1
対応エリア	北区・荒川区・足立区・豊島区周辺（その他地域も相談可）
買取の種類	不動産売買全般、任意売却、リースバック、相続、借地権、底地、共有持分
公式ページ	https://www.c21-t.com/

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北区の再建築不可物件の買取業者

その他の市町村については個別記事でご覧ください。

多摩市　八王子市　立川市　府中市　調布市

まとめ

再建築不可物件の買取は専門の買取会社に直接売った方が、買取額が高く売れます。訳あり物件の活用に手慣れたノウハウを知る専門の会社だけが、再建築不可物件を高く買い取ります。

間違った買い手に売ると、買取額が不当に安くなってしまいます。

なので専門業者に無料査定をどんどん活用し、実際の買取価格を比較の上で売却につなげてください。

東京都23区の再建築不可物件のよくある質問

東京都23区における再建築不可物件のよくある質問をまとめます

今ある建物を解体すると、原則として同じ敷地に新築（建て替え）ができない状態を指します。多くは「接道義務（道路に2m以上接する等）」を満たしていない、または建築基準法上の“道路”に接していないことが原因です。

まずは次の3点が超重要です。

• 前面道路が「建築基準法上の道路」か（42条道路／2項道路／位置指定道路など）
• 接道2mを満たすか（間口だけでなく“有効な接道”か）
• 私道・共有通路の権利関係（私道持分の有無、通行承諾の有無、セットバックの扱い）

特に23区は路地・私道が多く、所有者が知らない間に2項道路扱いになっているケースもあり得るため、役所調査（道路種別）で早めに確定させるのが定石です。

23区は需要が厚いため、立地が良い・賃貸需要が見込める・リフォーム前提で使えるなど条件が揃えば、仲介でも買い手がつくことがあります。

ただし一般の実需（マイホーム）だとローンが通りにくく、買い手が投資家・事業者など現金買いがしやすい人が多くなります。よって仲介で反応が薄い場合は買取業者による買取も同時に検討すると売却が進みやすいです。

再建築不可は担保評価が伸びにくく、住宅ローン審査が通りにくいのが典型で問題点でもあります。一方で、投資家が利用できる投資用ローン・ノンバンク・現金購入などの買い方なら成立することもあります。

直せる代表例は以下の通りです。

• 43条但し書き（許可）の可能性を検討（要件を満たし、行政の許可が得られれば建築可になる場合）
• 隣地の一部取得・借地で接道を確保
• セットバックで道路条件を満たす（2項道路など）
• 位置指定道路や通路の権利関係を整理（関係者の同意がネックになることも）

ただし、これらは確実ではなく時間も費用も膨らみやすいので、“直すルート”と“現状のまま売るルートの両方を比較、検討するのが良いでしょう。

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

千代田区   中央区   港区   新宿区  文京区   台東区    墨田区   品川区   目黒区   大田区  世田谷区   渋谷区   中野区   豊島区   北区   荒川区   板橋区    足立区   葛飾区　 江戸川区　杉並区　 練馬区